申し込み・契約　一人暮らし　学生

希望条件に合った部屋が見つかったら、不動産で申し込みを行う。

申し込みでは、所定の申込用紙に自分の現住所や進学先、連帯保証人の勤務先や年収などを記入する。

記憶ではあいまいな部分もあるので、事前にどんな項目があるのかを確認しておこう。

申し込みを受けた不動産会社や大家さんは、入居審査を行う。

契約前に宅地建物取引主任者という資格を持った人から「重要事項説明」を受ける。

内容は、ペットの飼育や楽器演奏などの禁止事項、賃料の支払日や支払方法、更新のルールなどについて。

重要事項説明が終わると、契約書の内容確認に移る。

重要事項説明で触れた内容の再確認や、より細かい取り決めなどが、契約書の条文に沿って説明される。

すべてを理解して、内容に納得できたら、いよいよ契約書に署名・押印して契約成立だ！ 申し込みを行うまでに確認しておきたい事は次の通り。

１）申し込み時に「申込金」または「預かり金」という名目のお金を要求される事があるので事前に要不要を確認する。
このお金は、申し込みをキャンセルしたら返してもらえるので必ず「預り証」を発行してもうこと。

２）家賃の発生日を確認しておこう。
家賃は、その部屋に入居可能になった日から支払う。
１ヶ月に満たない分は日割り計算になる。

３）契約のために再び上京する必要があるのかどうか確認する。
不動産によっては、費用は銀行振り込みで書類は郵送でOKの場合もある。

４）契約時には様々な書類や印鑑が必要になるので、事前に確認しておく。

５）鍵の受け渡しがいつになるのかも確認しておこう。

一人暮らし　学生　下見

部屋の日当たりや部屋の周辺の状況は行って見ないとわからない。

必ず下見に行こう。

学生の平均下見物件数は3.4件、訪問会社数は2.2社だ。

たくさんの物件を一度に見るのは考え物。

チェック漏れが出てしまうので事前に計画を立てておいたほうがよい。

ただ、何度も実家からキャンパスのあるところへ行くのは交通費がもったいないし、上京したりして長期滞在では宿泊費などもかさむ。

担当者に自分の希望する条件を伝えれば、適切な物件をいくつか紹介してもらえるはずなので事前に伝えておくとよいだろう。

下見に行く際には、不動産会社の担当者が車で現地まで案内してくれることもあるが、その場合でも、利用する電車や最寄駅からの行き方を確認しておくこと。

その日のうちに帰郷するなら喫茶店、宿泊するならホテルなど、落ち着く場所で検討すること。

なお、下見時にはチェックシートを使って各部屋を採点しておきたい。

迷ったときに取捨選択する材料になって便利だ。

チェックシートの項目は次の通り。

・広さは充分？　　　　　　　　　　　　
・通学所要時間は？
・バス・トイレは別か？　　　　　　　　
・駅からの道は安全か？
・洗濯機置き場は室内にあるか？　　　　
・近くにコンビにはあるか？
・収納スペースは充分か？　　　　　　　
・商店街やスーパーがあるか？
・エアコンはついているか？　　　　　　
・定食屋や弁当屋はあるか？
・ガスコンロはついているか？　　　　　
・街の雰囲気はいいか？
・キレイかどうか？　　　　　　　　　　
・銀行や書店、病院などは近くにあるか？
・防犯面は安心か？　　　　　　　　　　
・騒音や悪臭、振動はないか？
・何階の部屋か？

一人暮らし　学生　情報収集

一人暮らしをする事が決まったら、早め早めに準備をはじめよう。

進路が決まるのが2月・3月になる私立一般入試＆国公立組も、受験予定校ごとに早めに情報収集を始めておきたい。

インターネットで検索すれば、学生の一人暮らしに関する情報が多く手に入る。

いろいろと見てみて、自分にあいそうな不動産を選び、まずは資料を請求してみよう。

手間がかからないので、勉強の合間でも資料請求できる。

資料請求を受けた不動産会社は、物件資料や会社概要のパンフレットを送付してくれる。

資料が届いたら、物件所在地や家賃、間取図、設備・仕様などを見て、希望に近い物件を探そう。

目ぼしい物件があったら、電話しよう。

請求した資料を読んで電話していると説明すれば、対応がよりスムーズになるはずだ。

「入学予定校と希望エリア」「部屋の希望条件」「入居希望日」は必ず不動産に伝えよう。

また「入学予定校と希望エリアの所要時間」「下見希望の部屋は希望日に確実に見れるのか」「下見は単独で行くのか、担当者が付き添うのか」「下見の日に契約まですることになった場合に必要なもの」を必ず聞いておこう。

多忙な時期などは、突然訪問しても十分な対応をしてもらえないことがあるし、わざわざ上京しても先方が定休日なら時間とお金をムダにしてしまう。

保護者が同行する場合には、保護者と不動産のスケジュールをあわせることも忘れずに。

住民票や印鑑証明などが必要な場合は、入手に時間がかかるので早めに準備すること。

泊まりなら荷物も増えるので、こちらも早めに準備を！